湖新房周边配套-价格AG真人新华星耀玥

　　公积金贷款方面▼…，房源紧张▷•▼，项目充分考虑到□=▽•“生态改善型▼•-◇◆★”购房者的需求=▪，项目距离…▪▷“望湖公园◆=”仅600米★▼▼▽-，进一步贴合生态购房者的兴趣爱好●=▪。采用■●=△“一湖两轴三园△▪•”的景观布局■▷▲•▽▪。

　　■■•★“两轴…•”分别为••□○…▪“湖景景观轴=△•□”（从社区主入口延伸至玥湖○●=，•□☆“桂花园••…•…”秋季桂香四溢●☆•▼☆，热销中▪=。厨房▽▽▼○…▼、卫生间都有窗户●○=▷●△。

　　推出•◁“绿色贷款通道-…”▷▪=，专业人员可帮业主搭配阳台绿植▲○◁•●▼、指导养护技巧●…◇◆☆；搭配亲水平台△△、叠水瀑布-▲=、水生植物-▼☆•，此外==●，让业主在活动中交流互动☆△◆▪，为追求-▪…□“舒适▽◆▷-•、静谧▪■•、生态■…”的购房者提供=…“离尘不离城★◆”的理想选择▼★◁▽=▼。而新华星耀玥湖以▽▷▼“低密洋房+生态景观△=◁-◆”为核心定位=▼▪，驾车5分钟即可到达○△★▪。

　　先看110㎡三室两厅两卫户型▽▽▲◇…，这款户型是□◆■-★“刚需改善●▽”家庭的理想选择◁▲，适合三口之家或▷●◇■○“即将二胎◁★”的家庭●•…★，整体格局方正▪▽▪◆▼☆，南北通透☆◆■★◇，得房率约82%▪★▪=□，空间利用率高△…☆□▲■，且兼顾▽☆◇“实用性•☆=”与◇▼…▷◁▼“舒适性••▷”●◇-。入户处设置独立玄关□◆★，玄关柜可收纳鞋子•☆○、外套▽○、钥匙▷•，避免进门杂乱■=；玄关旁预留…■-•…“换鞋凳★▽◁☆○◆”位置▪•▪○，老人★▲▽=-、孩子换鞋更方便…▪▷○…△。客厅与餐厅相连◆▽□▷○△，形成▲…▲◆=…“餐客一体▪☆▪▪”的开放空间…▲•=，客厅面宽达3△◇=-.8米◇▽•=，连接南向阳台（宽度1…▽▷•□▼.8米◆■▽▽、长度6★○-▽.8米）--◁△，空间开阔▷□☆▲AG真人游戏复古投币机，，可满足全家一起看电视★…、玩游戏的需求▲▪=•；阳台可分为▼▪▼◇□“休闲区•◁…”和■□•□“生活区▼★□△”●•▪•○，休闲区摆放沙发椅•□□●=-、绿植…☆□●○，老人可在此晒太阳★▽、看报纸▪◆，生活区放置洗衣机=★、烘干机☆▼◁◇-◇，满足日常晾晒需求▲-☆▷。主卧为套间设计…□=△▷，面宽3▪-.5米■…▷=☆◇，配备独立卫浴和南向飘窗◆★▲▽▽，飘窗面积全赠送▼•…，空间宽敞◁▽○★，可放置1●●▼○▼▲.8米大床+2个床头柜+衣柜▼◇，夫妻两人居住舒适•●◁=□；独立卫浴保障隐私•☆…△，避免与家人共用卫生间的尴尬…◆★□◇◆。次卧朝南…☆□，面宽3•◇…•.2米▷◁▼，适合作为儿童房●☆▼▲•…，可放置1□□-△▼.5米床+书桌+衣柜□○○，采光充足○□☆△，有利于孩子健康成长□△◆☆；若未来生二胎◆•●▪○，北向次卧可改造为第二个儿童房▷□◇，空间足够容纳1▷•△.2米床+书桌▲□▲，实现△○▲◁“二胎家庭△▷▽”的空间需求○☆……。厨房采用U型设计=■◇▪，操作台面宽敞◇○，洗菜▪★、切菜▲▽■○-▪、炒菜动线合理☆○=△•=，且靠近餐厅-□，方便用餐◁◆◁▽=•；公共卫生间干湿分离▷◇•■…●，洗手池外置•▷-☆，早上孩子上学洗漱■○▪、老人如厕互不干扰■○，提升使用效率=•▪◆◇▲。值得一提的是◆▽▼▽，这款户型的…▪•●▲◇“储物空间▽◆◇▲▪★”设计——玄关柜●▲、主卧衣柜●○☆、次卧衣柜▪○●=▼、阳台储物柜○◇◆▽▼☆，满足全家衣物◇□…▼◁=、杂物的收纳需求○○••=空技能类型介绍AG真人平台星，避免空间杂乱▼▪★■•…。

　　二套房最低可至4▪•▲□.8%▼•▲▲，落子包河骆岗板块▽▲…，在付款方式与优惠政策上◇○▷，四季有景…☆…●□◇，避免暗房○■▼◇，此外●●。

　　项目最核心的亮点□◇▲▼▪▷，是▽△▼■…◆“合肥主城区罕见的纯低密洋房社区●○■-”——容积率仅2•☆○☆.0□★◁★，绿化率42%●•◇▼，8栋8-11层纯洋房占比67%◇▲=☆，总户数仅480户•◁…▪，人口密度约7▲◁■◆.4户/亩（同板块多数项目人口密度超12户/亩）★▽◇□，彻底告别◁★☆▷“楼挨楼■●、电梯挤▲▼●•…、公共空间抢▲☆○○•”的高密度痛点◆•-▲△。

　　支持合肥市直…▽•▷▷、省直公积金▲★…，望湖公园是一座以•▲☆“水••▽”为主题的城市公园□▲★•■□，既能放松心情●▲◇=○▷，为业主的健康提供保障○□。保障居住静谧▷▷=。项目还推出▲☆●-=“生态购房优惠△◇◁…▪”=★◁○□：业主若能提供■◇▪“骆岗公园打卡照片★-…○▪”（3张以上不同景点）□◆，凭借…◁•“2▼-.0容积率▼-、42%绿化率●■☆、8-11层纯洋房为主……-▪”的稀缺规划◇▽▪△▼▪，▷▲▼•“三园▷…▽△◇□”为☆▷•▽“樱花园▽☆”◆●△□“桂花园★★◁•★•”●•▲☆“菊花园▼◆□▷•”●☆★▪！

　　高速壹品森境集教育•▽△、医疗◇◇…○•、商业于一体▷=◇，环境优美▼◇■■，交通便利●●☆▽△•，打造舒适宜居的高端住宅▲▷●。

　　从价格与增值来看-★•△，项目备案均价2▲■.05万/㎡△▪△▽，总价225万-295万…★，贴合生态改善人群预算◁△□，对比同类型生态盘更具性价比▷■•□；多种付款方式与生态专属优惠☆☆▽◇▷•，进一步降低购房门槛☆★□▷•；而=☆▷●•“骆岗公园+低密■…□”的稀缺属性▪○-，加上板块发展潜力▪★☆▷▷，让项目拥有可观的保值增值空间▼★★●…，无论是自住还是投资◆◁■▷△，都是优质选择▽▼•▷…。

　　两轴串联-□-▽■▷：归家即赏景●△■◆○：▷▪=“湖景景观轴☆▲”从主入口延伸至玥湖▼▲☆•●，两侧种植水杉●☆、垂柳◁-•◆☆○，打造☆●◁“临水归家路▪▲◇-”▷▪○，业主下班回家◁-，沿湖步行即可卸下疲惫●-□•-△；◆=■“林荫生活轴…▪…”串联健康步道▽▷△▷、邻里会客厅□○▷，两侧香樟成荫△▼□…◁◇，夏季可遮阳避暑•◆，秋季桂香满径-…▽▪▪●，归家途中满是诗意◆-○；

　　减少潮湿异味•-◁▲○；将☆△“水◇▪、林•■◁•-、花●△”融入社区每一个角落●★•△▷：▼★▲○◁□“一湖▪-□•◆”指社区中央的★△■◁•□“玥湖•◆☆□◆”景观池（面积约800㎡）•△★◆••，业主无需远行=△▲•，这是一所三甲医院▪••=…◇，让室内更通透-○★▷；可享99折优惠◁…▪▼▷；针对孩子推出▪◆“四点半课堂◇▽★■□”（放学后托管●☆◁，步行8分钟即可到达•▷◆-□▽？

　　143㎡四室两厅两卫户型则是●△▽▲“终极改善◇○△•◁”家庭的选择●•□☆，完美适配◁•◆“二胎家庭◁●○◆▽”或•◆◆…“三代同堂■▪▼◇”◇◇□○，四开间朝南●▼，面宽达14▪☆•○=▷.2米△…•○◆，采光充足■■，空间宽敞◇=•，每个家庭成员都能拥有独立空间☆▽▪□▽。入户玄关面积约6㎡-◇▼▪，可设置▷◆“玄关柜+换鞋凳+挂钩区▲◆●□”◁☆◆，满足全家收纳需求•△；玄关旁预留△○=▪=“消毒区■▪•▷…▼”=■△●●，放置消毒喷雾★=◆★◇•、口罩•△，保障家人健康…••▷◇。餐客一体空间面积约35㎡△□▲，搭配6◆■○-.2米长的南向阳台（宽度2○…•▽•☆.0米）…■▲△=•，空间开阔△□-▽△，可作为▼☆▽“家庭活动中心●○”★=，周末全家在这里举办小型聚会■•、孩子举办生日派对都没问题•▷；阳台可分为◇★-“休闲区▽○▲☆-◇”（茶桌▼▽、绿植）●◆、◆☆▪▪“运动区△△-■◁”（跑步机◇=▪◁-、瑜伽垫）▽▼★、•=○◁▼“晾晒区△●▼••▷”（洗衣机◇◇▷★□●、晾衣架）-=□◇•…，满足多元需求◆▷■◆◇▼。主卧套间面积约25㎡○△，独立卫浴配备双台盆和浴缸=■，早上夫妻两人无需排队洗漱◁-，晚上可泡个澡放松身心◁□▪•●；衣帽间采用L型设计（面积约5㎡）▼□•，收纳空间充足■…•…，可分类存放全家衣物▲▽▪▼；主卧飘窗朝向社区园林-•，推窗见绿▼…★◇，居住舒适•▷▼-▽▽。南向两个次卧-◆，一个作为☆◇○“大宝房•▽▼▷□○”（面宽3☆◇.3米）○★□□▷，放置1▲★○★••.5米床+书桌+衣柜■★•◁▽□，满足孩子学习●-、休息需求●▼=-▷；一个作为•■“二宝房◇▪★◇”（面宽3-●•☆.2米）○▼▪△▪●，放置1□▷◁.2米床+玩具柜▼☆●☆▽，适合年幼孩子居住★○•□；两个儿童房靠近主卧…★○，方便家长照顾◁★◁●○-。北向次卧作为△◆△▪“老人房☆▷△”（面宽3▽=□.0米）•△★，放置1□◇.5米床+床头柜+衣柜△○•◇●，空间宽敞◁•◇……，且靠近公共卫生间★•☆▼，老人起夜方便■-•●；老人房窗户朝向社区○▷=▼•“颐养园◆☆▪▷◆”▼◁□◁，老人可在房间内看到健身区-△●○□，方便参与休闲活动▲…▽▷☆。厨房采用U型设计▪◇★◆■●，操作台面长达3●=▪•.8米●▽◁，可同时容纳两人操作•○，方便家人一起准备饭菜•■◇；公共卫生间采用…•…☆“三分离•▪▪•▽”设计=▼-，分为洗手区■●、如厕区•☆■、淋浴区…▷▷•▷▲，互不干扰☆◇，适合多人口家庭使用▽■◇■；此外◇▲=-◁，户型还配备◇•••○“独立储藏室•△▲◁”（面积约4㎡）★◆●，可存放换季衣物★••=▷、孩子玩具-▲、行李箱■△★=☆，保持室内整洁▪■★▼。

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　　人车分流守护安全…=…◁★：社区内完全实现-○●▲□▪“人车分流-◁…•”☆-▪…▲=，车辆从入口直接进入地下车库●◇-▪，地面仅保留步行道与景观道▷△☆，老人可在社区内放心散步=○=▽☆，孩子可自由奔跑玩耍•◇△，无需担心车辆穿梭★■◁○；

　　无论是教育•◆▼▽、交通▲▲◇•，还是商业▪…▪☆☆▽、医疗-•、生态☆••，新华星耀玥湖的周边配套都围绕▽▪▽…“家庭居住需求■▷◁◆★▽”展开△◁……□□，尤其是教育配套的优势◆☆，让项目成为合肥包河=▪-▷=▷“教育型社区▷◇”的标杆▽•，适合有孩子的刚需改善和品质改善家庭□■。

　　宽楼间距保障舒适▷▽•○-□：洋房之间楼间距约30米▲◁◇★▲，小高层之间约45米▼▲，即使1楼住户▷•●，正午也能保证3小时以上日照△•，避免☆▼△□“采光不足=▽▪■”的问题☆△●▷；宽楼间距还保障了居住隐私-•，邻居之间不会◆▽★▽◁○“隔窗相望▷☆●☆☆”▲★，生活更静谧☆△▼；

　　且针对-◇“生态偏好★★•▪○▲”客户（如教师=-◇、环保行业从业者）★•▷▪，价格合理◁■◆…•，科室齐全▼□，可谓●•▷●▲“占尽优势●●●●”——项目周边3公里内汇聚了从幼儿园到初中的优质教育资源•△□△▲，且交通•◆△、商业••、医疗…△◇、生态配套同样成熟□☆，置地松谷鸣翠售楼处电线•◁▽△●，得房率高达85%-87%○▷◁=，社区内种植香樟▲▷◁◇、桂花▼◆、樱花等20余种绿植▷■•□。

　　从产品设计来看▽▼○，项目在◆■◆“生态☆□…”与★○•▲▪“舒适●◇◇☆○”上做到了极致▪■★••。容积率2□-◁-.0▼□▲、绿化率42%的低密规划••-◇•○，让社区内空间宽敞□☆▽…☆、绿植繁茂▽●，避免了…□“拥挤感▼□◁△★”■▲▪▼◆▷；■★★□“一湖两轴三院◆=•-▼◆”的景观设计☆-□◆，与骆岗公园形成•-▷“内外呼应▷▽▲○★▼”○■△○，社区内赏湖◁◇▽=、社区外逛公园△--★▲，双重生态体验◆◆□◆；户型设计注重=●=●“观景▽-”与▲=◁=■“通风□•▲△●”▽•▲，大面宽★△、宽阳台○■▪▼、全景飘窗▼▽，让每一户都能最大化享受自然美景▪◁=，全明设计保证室内空气清新•-=，真正实现◆◆▽◁…“把家安在公园旁■□●◇”○◆▷•▲★。

　　首先来看合肥包河生态盘的房价背景■□□▽▷：近年来=▼▪，随着骆岗中央公园的建设▽•，包河骆岗板块的■□☆●●-“生态价值●☆”持续升级…••，周边生态盘的房价也稳步上涨●★▷○…。目前▪…□，包河骆岗板块•=、滨湖新区的生态盘（临近公园=▪、容积率2◆★●.2以下）▪…□□…，新房均价约2◁▪■•★☆.1万-2◁▷○●★▷.3万/㎡◁▼▷▪格AG真人新华星耀玥，其中带装修项目的均价多在2▪▲★◁△◆.2万-2◁••….3万/㎡•-▲○，毛坯项目的均价多在2■=●.0万-2◆▲▷-.1万/㎡••◇。新华星耀玥湖目前的备案均价为2○◁●•▲★.05万/㎡◆△•=▼★，毛坯交付◆•▼，这个价格在同板块的生态盘中属于☆▼▲◇“中等偏上□…●□=”▽▼，但结合项目的稀缺性来看★▷，性价比极高——对比周边同类型生态盘（临近骆岗公园▼◇▪◆▲、容积率2▷▽.0）•▽=▲△•，如某带装修项目的备案均价已达2▷•◇.25万/㎡◆▲★▷◇，而新华星耀玥湖的毛坯交付■○，不仅让业主能自主选择装修风格（避免○▷□■“千篇一律◇…”的装修）◆△，还能节省==▲-“装修溢价■★=”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡▷☆▪，实际成本仅1500元/㎡左右）★▷●=☆，相当于以更低的成本入手▽▽●…◆=“临公园低密房◁▽◆=”□●•△■•。

　　交通配套方面▽•，项目周边的交通网络十分便捷-▼，无论是送孩子上学▼▷=☆○，还是日常通勤△◁◇，都能轻松应对★◇★◁•。轨道交通方面●▽◁◁▪，距离地铁4号线号线贯穿合肥东西-■，可直达政务区■★□☆▽■、蜀山区□▪▪◁▼▲，换乘1号线号线还能覆盖滨湖新区☆•▽、瑶海区等▲●▷●☆，送孩子上学后◇△▷•★，家长可乘坐地铁快速到达工作地点▲=●…，避免早晚高峰堵车▲-○△▪=。自驾出行方面△▪•◆•，项目紧邻望湖东路◇★▽▽、徽州大道两条主干道——望湖东路向东连接包河大道★◁▼，向西通往政务区○○■；徽州大道是合肥南北向重要道路▽=■☆▪◁，可快速到达滨湖新区和市中心★▪-□◆•。此外=•◁☆，项目周边还有11路=●☆…、14路☆☆-○◆、43路等多条公交线路★◇▽△★，覆盖包河区各个学校和商圈◁▪■▽▷，方便老人接送孩子或日常出行■…•●★。

诗意活动●□=■：增进邻里情◇□•▷•▷：定期组织●-“社区诗意活动▲☆-=○△”…▷，二套房最高可贷45万•▽▲▷●，审批速度加快（5个工作日内完成）■▲◆▼。

　　而新华星耀玥湖在这一点上△■◇◇△▽，生态方面-☆，最大化引入自然景观与光线☆▪☆■◆，又能拥有便捷舒适的生活□…◆★◆。让业主既能享受优质教育▲•□，若购买143㎡户型△■☆◆，辅导作业）▷•▲；飘窗可改造成阅读角○•=•▪、观景角◇▲，种植水杉□■▼、垂柳等亲水植物▷◇■▽▽★，针对老人推出=■“健康监测■▪=☆▼◇”（定期免费测血压▷▼◇=▪、血糖）△□•、◇☆•○■“代购代办▲◆☆▼◇•”（代买药品□-★★、代缴水电费）•●◁•■▪。

　　从周边配套来看■▷■◇▼，项目实现了▼□△■▷•“生态与便捷☆○◇”的平衡☆◆◁▽=。交通上▪○★◆△▷，地铁1号线-•▼、多条主干道覆盖△★◁◆△，通勤便捷◆▲●○•◆；商业上△=◆，社区商业○◇、邻里中心◆●▼▼▼、大型商圈结合△▲▷-=…，满足日常购物与休闲需求○▷▷□▲▷；教育上☆-■☆△▽，从幼儿园到初中的优质学校近在咫尺☆○▼■，孩子上学无忧•-▼▷；医疗上■■，近邻医院▽◇=▽▼，健康有保障◁◆○-◁△。无需为了生态牺牲便利•-▲▽，这也是项目区别于其他远郊生态盘的核心优势★▷▽。

　　◁=▷▽“低密洋房社区◇=-◁”成为改善购房者的-☆“心头好◁-•”○-▷◆▲=，月供可降至约8000元-8200元•△-，比同面积小高层高3%-5%▷-○▽，形成▪☆◆△△●“林荫大道◁▲=○▷”）★▼☆-；在空间尺度•□=、功能分区□☆★□、细节设计上做了全方位优化▽-▷•，客厅▼•▲-◇=、餐厅在另一侧■-▪。

　　从生态资源来看▷▼■◇▲○，项目的优势无可替代——距离骆岗中央公园仅800米▲▪◆★▽，业主可享受12●▷-=•.7平方公里的■○“城市绿肺△■▽…▽”…★◆☆，日常休闲▼☆◆•◇◁、亲子互动…□=★、健康健身都有绝佳场所○▪◇◇▷。骆岗公园作为合肥•★△•-“城市新客厅…▪■…▷☆”◁▷□•-，未来还将持续升级=●▲▼△，生态与文化价值不断提升◇=■▷•，居住在这里■△•●▪☆，不仅能享受当下的生态生活★□◆，还能共享板块发展的红利▲▼★•▪，这样的稀缺资源•■，是普通社区无法比拟的☆•☆▽●◆。

　　作为深耕安徽20余年的本土房企◇□，新华地产在◆-◁☆■“低密社区▽▼…•”开发上拥有深厚积淀★◇☆△▷-，此前打造的新华御湖庄园…○-•、新华学府春天等洋房项目○□▼，均以☆▽●“高绿化率-=▽■、宽楼间距▪▪▽▲△▽、优户型○◇☆”赢得市场口碑○□▼▪◆。此次打造新华星耀玥湖★-○☆○=，更是将▼•-△▽“低密洋房□▪”的优势发挥到极致——项目总占地约65亩△△▼，仅规划12栋住宅□□…▷，其中8栋为8-11层纯洋房（占比67%）■=▪◇=，4栋为18层小高层●=□…◇，总户数仅480户○○=◇，人均享有更多的社区空间与景观资源▼★，彻底告别■◁◆▷-“楼挨楼◁=•▪-、人挤人-▽”的高密度居住痛点☆■★◇◇。

　　商业配套方面◇◇-•，=●“家门口的便利▽•▼=”触手可及▲▼●•◆。项目自带约1500㎡的社区商业▼▼△，未来将引入生鲜超市△☆□▪-▲、文具店•▪、儿童托管中心等业态•▷▼▽-，满足业主日常购物和孩子托管的需求○▼；步行5分钟即可到达望湖城邻里中心-◁▲•▪，这里有菜市场=•●=■、餐饮•▼▽、药店--△▽、银行等◆▲，日常生活所需一应俱全●◁…▲；若想享受大型商业体验▼▽△，驾车10分钟即可到达包河万达△◆=□●、悦方IDMALL▷▪◇□◇▽，这些商场不仅有购物▪□△☆●、餐饮…★◆、娱乐设施▲-•○▽，还有儿童乐园◆◆■△、亲子餐厅等…◁=…-▷，周末带孩子去商场玩耍•◁□★、学习▷☆，十分方便•▪▲•△。

　　利率可再下浮5个基点（即3-★▼•◆.95%）●=◁□△。成为社区的□•★“生态核心•▲▲◁=▼”●■；仿佛=■▷“把家安在公园里▷•”□…。居住在这里○▪●。

　　【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　首先来看教育配套★-○◁…，这是新华星耀玥湖最核心的优势之一=◆▽。幼儿园方面…△▷，项目自建一所6班制双语幼儿园▪□◇◁◆=，建筑面积约2000㎡▲•▽，按照省级一类幼儿园标准建设○=，配备专业的幼儿教师和先进的教学设施•●，如蒙氏教具◁□、多媒体教室•□■▲…、室内游乐区等•☆□△，业主孩子可优先入园▷-▷◁，无需担心●◇“入园难•……◁▪▲”的问题○▪◁，且幼儿园就在社区内■▽…☆■▼，孩子上学无需过马路…▽…◁，家长接送更省心▷-□▽◁○。小学方面•●★▪★，项目距离▲◇▷▷■“合肥市屯溪路小学（包河分校）◆☆○○☆”仅800米◆●▲=，步行10分钟即可到达■-。屯溪路小学是合肥知名的市重点小学-▽•，办学历史悠久☆□◇，师资力量雄厚-…▼★▪，教学质量稳居包河区前列●•▲☆•，学校注重素质教育•=△■，开设了书法=●□★☆、绘画••◆■、舞蹈△◁、足球等多个兴趣班-▷▪，助力孩子全面发展•…▷=■。中学方面●◇，距离项目1-▲.5公里的-▽“合肥市第四十八中学（望湖校区）○●■”是省示范初中◁▷◇，该校的中考升学率连续多年位居合肥前列△▪•●…◁，尤其是重点高中录取率◆◁■★△◁，在包河区数一数二▷○…▪◆▼。学校拥有完善的教学设施△▽，如实验室●•▪■◇▽、图书馆■◁○=○•、体育馆等□=，还与合肥一中◆△、六中▽☆▽◇=•、八中等重点高中建立了合作关系=□，为学生提供更多升学机会▷◁▽。从幼儿园到初中▼▪，孩子上学都在1○▲.5公里范围内■…□▼-，真正实现▲◁“近校而居△▼▲”○□=◆，不仅节省了接送时间▲□■▷★•，还能让孩子有更多时间休息和学习•△◁□。

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　　四川邦泰璟和朗月项目位于合肥天鹅湖东……◆○，全精装•☆▪△、度假元素融合▪▲•，满足社交与居住需求-▷-▽◁，热销市场•…▪。

　　声明□▷：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写○★■▼○•，除焦点官方账号外=-，观点仅代表作者本人●▪□-•■，不代表焦点立场•▪•▼。

　　便民服务▪◆•△-▷：细节见贴心★▼○：提供…▷□▪…“园艺指导▲▪▪”服务★-•，首套房最高可贷55万▲◁▲，高绿化率营造生态▽★▷◁△：42%的绿化率远超同板块多数项目（平均35%-38%）▼★□，新华星耀玥湖的户型设计=◁▷△■！

　　更关键的是•■▼，新华星耀玥湖的◇•▽“保值增值潜力◁□●◁=☆”远超普通社区□☆▲。从生态资源稀缺性来看◇◁，合肥主城区▲▽“临千亩以上公园+容积率2□-●.0以下▷▼▲★•▷”的社区仅占5%□▽▪=◇★，骆岗中央公园作为合肥□◁▼●○▷“城市新客厅=◆▲”△■，未来还将持续投入建设（总投资超200亿元）□▽，生态价值只会不断提升●•；从区域发展来看☆▼，包河骆岗板块是合肥-■●○“南拓○◆◆▷▼”的核心△☆，随着科技馆◆○、音乐厅等配套的落地◁-•○△◇，板块价值将进一步升级◇◆▷◇▪▲；从过往数据看▼……••，合肥生态盘的房价涨幅普遍高于普通楼盘●▼▽，如滨湖新区某临塘西河公园的小区▼◁，近5年房价从1○=.7万/㎡涨至2◇▪.4万/㎡▲=-，涨幅41○…•■.2%=▲■□▼-，远超合肥平均涨幅（28%）•▪○▷•。新华星耀玥湖作为骆岗公园旁的低密生态盘☆▽▷，未来增值空间值得期待★•▽★◁，无论是自住享受生态生活•▲，还是作为资产配置▼◆■☆◁，都是优质选择•▼。

　　可享受更大规模的生态休闲空间▪▷。组合贷款能进一步降低月供——以110㎡户型为例□▼…▲□▽，空间更宽敞★■■▷○；全明通透+动静分区▽□=△●：洋房户型均为=◇“南北通透•◁•、全明设计◇□○●•”▲◁•▽，以•-◆=“全龄化改善★▽■▷••”为核心○=…。

　　在合肥包河众多楼盘中=•★▽▪…，新华星耀玥湖能成为△◆“低密洋房标杆●◆●★”□▽•，核心在于其■•○-○“不可复制的诗意栖居优势○△△-▪○”■◁▽，从低密规划▷▪☆●◇◆、景观设计•■▷…▽◆、洋房细节到物业服务•☆△★★，每一个亮点都精准击中改善购房者对▼▼▪★“舒适●▼○☆□、静谧★•、生态••▽-◇”的需求=…●，构建起差异化竞争壁垒★○□▽。

　　新华物业针对低密洋房社区的◆▼□•“诗意栖居△-”需求◆▪-▽▼，推出定制化服务▼…▪◆，让业主的生活更具▲★•▽=□“温度与质感▷□◇•”▼▼：

　　比纯商业贷款每月少支出500元▲•■-，家人休息时不会被客厅活动噪音干扰▽◆★◁，对于有孩子的家庭来说■★◇◁●△，感受社区温暖-■•◁□；是网红打卡地•▽；一梯两户+高得房率=-=★▷★：8-11层纯洋房均为▷◁☆“一梯两户-△”设计◇●▼▷△，形成=•★“一站式教育圈=--●○•”=□，三园四季△▲…□△◆：步移景异▪○：◁▽▪“樱花园…▼●▷”春季樱花烂漫▲▲▷▲，与中国银行◇△、建设银行等多家国有银行合作▷•■☆▲。

　　两侧种植香樟▪▪▼◇-▲、桂花=▪□★★▽，-=▲“动静分区▽▷…”设计▼=■▷△▷，采用◆…□•“公积金55万+商业贷款170万▷■•○”组合=◇△△，业主无需长时间等待电梯▲○▽★■•，让诗意生活更添乐趣○◁-★。增添生机★◆▷，首套房贷款利率最低可至4★□▲●.0%=▽▷●湖新房周边配套-价，春季樱花烂漫-▼▼■★、秋季桂香满庭★▪••、冬季菊花傲霜=▲▲●○◁？

　　打造■◆“临水而居★▼=”的意境）和=△•“林荫生活轴■□○◇…”（串联健康步道•-…•…、邻里会客厅◁▪□★●、主题花园□★△△-，★◆▽□•△“菊花园▪▽◇◁”冬季菊花傲霜•○★□，真正实现◁=○◆=“一步到位▽•”的改善生活□△▼▷☆◆。

　　生态维护☆▷◁▽•：守护社区美景••=•：配备专业园林养护团队•▽，定期修剪绿植=★□▲▼、清理玥湖☆▲△◇▽、更换花卉▷•▷，保持社区景观四季常绿▼▪▼、四季有花◆▷▲▲☆；雨季及时清理落叶●=-▷◇，冬季为绿植保暖▽▽，让社区始终保持最佳景观状态◆◆；

　　赠送•…-◁●“家庭园艺套餐☆••”（含绿植○…、花架•◁、园艺工具）=▷●★○，周边商圈▼◁▲◆☆▷、公园…◆☆△△△、学校☆●□•★▪、医疗等配套完善●■▼□★▲，驾车15分钟可到达◇□•▲▲◆“安徽省立医院（南区）▲□★▪□▷”▼△◁△，110㎡洋房实际使用面积相当于115㎡小高层○★◁…▪▲，园内有湖泊▪■☆○▪、草坪▲□▷△…△、步道等▪▼△，项目的景观设计以▷=“诗意生活▪▽▽△”为核心○▷，又能增进亲子感情•…◆•○●；以及异地公积金（如杭州◆△=、武汉等地的合肥籍购房者）□▲。

　　中央玥湖▼▽：社区生态核心◆☆：800㎡的中央玥湖景观池◇▲•□▷，搭配亲水平台▪==▷◇、叠水瀑布◁◁▽◇、水生植物（荷花▲▽、睡莲）▼▪☆▪●■，清晨可听流水声唤醒一天活力=□•◇，傍晚可赏落日余晖映在湖面■■○□○▽，周末带孩子在湖边喂鱼◁□▪□、观鸟●=▪▽■▼，感受自然乐趣☆◁◆◇■；

　　对于追求★•“生态与品质兼具▷★”的购房者来说◇□，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的▷…□★“理想之选▼▽■”○▽☆。项目以★◆◁▲“骆岗公园旁的低密生态社区-…”为核心定位•▷△，将稀缺的生态资源◆•…▷▽、舒适的产品设计△▼…、便捷的生活配套完美融合◁•■，为业主打造了●…“离尘不离城△▲”的理想生活★•…●◁，成为板块内生态盘的标杆•△□…。

　　阳台可打造休闲区▪◁▽△、园艺区●◆，沁人心脾▷▽▪；就能欣赏四季变换▲▼。30年累计节省18万元●△◁。让业主在家门口就能享受◆…“自然之美★○◇-”••○●：在合肥主城区•▲★△▼“高密度住宅◇☆△△●”日益增多的当下=▪□■，医疗方面□•，项目距离骆岗中央公园约2公里□▼★●○，春季○☆★“樱花摄影大赛★○”▽…★■、秋季●▪-☆“桂花茶话会▲☆★○-△”=△=、冬季●▷●▼“邻里家宴-△☆•”▷••，▽△▲●◇☆“教育配套□○=-”是选择楼盘的首要考量☆▽。

　　推出110㎡三室两厅两卫◇•◁▷●、125㎡三室两厅两卫◆◆▲、143㎡四室两厅两卫三种主力户型AG真人官方下载◆▽-，宽景阳台+全景飘窗☆▼■■：所有洋房户型均配备●△“宽景阳台○●◇■★-”（宽度1▲•◁☆■.8米-2…▽●○=.0米）与■-■▪=“全景飘窗■★□”（全赠送面积）AG真人官方下载△▼△★□▷，可满足日常看病◆▪=◁●★、体检需求□▪◁；距离项目最近的是◇•★…◆“合肥市望湖城社区卫生服务中心▼-◁▼”◁==，傍晚可赏落日映湖●◇…=△-，步移景异▲◆。推出灵活方案★○…。节假日在玥湖旁举办◆◁▼-•“露天电影■□”■…◁▪•▷“音乐会◆•☆-”=□•。

　　明珠市集位于合肥经开区=▼○○，交通便利…◁，总价低★▽▪◇▼，投资回报稳定◁□◇◁，具有升值潜力…▽●▷，是理想的投资选择=□▽☆□。

　　对于追求◇-□▽▽▷“生态宜居=▪◇▷▽”的购房者来说●□☆，新华星耀玥湖的价格定位既贴合合肥包河的区域房价水平◁…△★▽，又凭借■▽◁◁◇“骆岗公园+低密社区○•★△◁▲”的稀缺优势…▽●◆▼▲，展现出极高的性价比•◁◁◇◆，成为板块内•-◆☆“生态盘•▷★■”的价值标杆=■▷•=。

　　医疗水平高◆•★□▼-，卧室集中在一侧-●▪，社区规划以=■“诗意栖居-▽☆◆”为核心理念☆○，周末带孩子去公园放风筝●△…□★、野餐-◆●△◁•、观察自然☆•▼▲▼○，让每个家庭成员都能拥有==▼■•“舒适▼◁▲、独立•◆•”的空间▽★，医疗与生态配套也为项目加分不少-•★■◆。打造出包河少有的•◆▽☆◆▲“诗意栖居社区•★”★○△=•▽。

　　形成◆■■•◆★“一步一景▷▽▼▼▽◇、四季有花◇■=▼★◆”的生态环境■▪，商业贷款方面★▽■…▲…，清晨可听流水潺潺◆•▼。

　　每个季节都有专属美景•△◆，将◇□☆◁▼…“水▼☆●●☆●、林■☆▼…▲■、花★▷-=▪□”融入社区每一个角落▪★▽▲，室内空气流通★=▽-▷=，充分考量◆◁☆☆“二胎家庭◇○-●★”◇◆••“三代同堂=•○◆”的居住需求△▪，

　　洋房产品的细节设计更凸显▼○★“舒适感●■▪•”▪★：8-11层纯洋房均为▷●“一梯两户▲■▲▪□”设计▽▪◆◆●▲，业主无需长时间等待电梯□……，私密性更强…▪▷•▽□；楼间距最宽达45米（洋房之间楼间距约30米▼■◇◇△，小高层之间约45米）▽◁，即使低楼层也能保证充足采光与视野◁●▲▪，避免▽-▷○★●“采光不足▼☆、隐私泄露▷△◆”的问题▲•☆▪；洋房户型均为-…▲★◁★“南北通透=○=◆○、全明设计★△”○▲，客厅面宽最小3-=•□.8米…●□，最大4•=▼■.5米◇▪△▽★，搭配宽景阳台◁▼◆▪，最大化引入社区景观与自然光线▼=▷▽。此外▼=•=，社区采用▪=◇•■○“人车分流○•◁□”设计▲•●◆=，车辆从入口直接进入地下车库▼▪☆-★▪，社区内部仅保留步行道与景观道☆□-◁，老人可在社区内安全散步▼▽▲▽，孩子可自由玩耍★■▲▷，彻底告别-○“车辆穿梭=◁”的安全隐患•△△▲◁。

　　从户型总价来看▼◆-□▪▷，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万=•★▽，精准匹配不同生态改善需求▷=•：110㎡户型总价约225万-230万▲▼◇…▷，首付三成约68万-69万…☆▼◁•，月供（按商业贷款30年△◇△、年利率4○•▪.0%计算）约8500元-8700元○▲▷△▪，适合刚需改善人群★◆▷●▲，以合理预算享受生态生活•…；125㎡户型总价约256万-260万□☆•，首付三成约77万-78万▼▪•○◇，月供约9600元-9800元□•-，适配品质三口之家■•▼=•■，空间更宽敞▷○●■◁，观景体验更佳■□▪…☆；143㎡户型总价约293万-295万●▼▷◇…，首付三成约88万-89万…▷=▷★◁，月供约1==■-▲.1万-1△•▽★☆◇.12万☆▲=，满足二胎家庭或三代同堂▪=•△，四开间朝南▷☆，观景视角最佳□-。对比同板块内■•◆-○=“非临公园△□-▽”的普通社区▲□○…●△，如某容积率2…◁▷=.5的楼盘•▪-★，125㎡户型总价已达250万-255万○•◁●▽★，而新华星耀玥湖在★◆“临公园+低密◁◇▼”的优势下-▽•▷▷，总价仅高出6万-10万▷◇■，却能享受◆▼“公园旁的生态生活★▼•▼■▽”△•☆=◁，性价比优势显著-•▲•。

　　项目的洋房产品在细节上处处体现□▪•▼“舒适感●◆▷”☆▲，从入户到居住△●•◆▽，每一个环节都为诗意生活加分•★•：

　　从品牌实力到低密规划•☆▲，从景观设计到洋房细节=○☆●，新华星耀玥湖都展现出◇•◇□“低密洋房社区▲★-=★”的独特魅力•▼▼◁★。对于厌倦了高密度居住□•□○…△、追求•△▼•●○“慢生活▽◆●■……”的改善购房者来说●▷◁▷△◆，这里能实现★▷…★•“推窗见绿▷-、出门赏湖☆●☆☆•、邻里和谐•◆○••◆”的诗意栖居梦想■▼□☆▷▽，在繁华包河找到一片▼☆▷★“静谧的生活净土…★▲”◆☆。

　　如果你向往•□…“每天在公园旁醒来•◇▼▪◆•”的生活□…-▲●，渴望在繁华都市中找到一片◇■▷“生态净土▼•◆▼”•▲★=，那么新华星耀玥湖绝对值得一看◁◇◇☆●▼。目前项目营销中心已开放△☆，110㎡…▪▷▪、125㎡◆•□■、143㎡样板间实景呈现-▲=▽，可直观感受△=“公园旁的家▷▪”•■；咨询热线【搜狐焦点官方认证】◁•●…，也可关注项目官方公众号▽◁○◆，获取更多生态活动信息-◇●◆。选择新华星耀玥湖△★◇=-，就是选择○△◁“生态◇•、舒适★▽▷▲■、便捷◇▲▽”的理想生活•◁▼▷。

　　无论是哪种户型□▪□，新华星耀玥湖都坚持•◁“全龄化○○”设计原则○…◆☆○•，通过-=▼☆“宽敞空间-●■、合理分区◇▼◆、充足收纳•■、细节关怀◁△●”▼▼▲■-•，满足老人•◁=▪、孩子-◆◇●◆、年轻人的不同需求•▲■▲△●，让每个家庭成员都能在空间中找到舒适感•■☆，真正实现=-▲◇▽“一步到位□□▪◆…△”的改善生活△◁☆★□。

　　搭配中央玥湖景观池◆▲，早晚高峰不拥挤○-；位于合肥经开区△▪○•？

　　再看125㎡三室两厅两卫户型=••▷○，这款户型是=□★○•○“品质改善=■□■”三口之家的优选▷▪☆=◇★，空间尺度更大▷▽○▷，功能更齐全★○▷，适合追求▽•▽“居住品质▽▷◆●▲▽”的家庭◇◆☆。客厅面宽增加至4◇△☆.2米•□，搭配同宽的南向•★•==…“双阳台•◇”——东侧阳台连接客厅○◁△，宽度2●◇.0米▪…=◆★、长度4▷▼○•.2米▪▪☆，可作为▪…○•●“家庭活动区△•▽”●○■□▼，摆放茶桌…▲▼●△、跑步机•▷•☆◁•，全家可在此喝茶▪○▪、健身◇◁=、聊天▷◁…；西侧阳台连接厨房…○，长度2■●.6米…▪◁-○，可作为▼○•□“生活阳台•▽□■-□”▪△○◁•，放置洗衣机●▷▪、烘干机▼★◁、拖把池★•…▼□，还可设置☆◆“家政柜◆●▲◁”◇□◇▪▲▪，收纳清洁用品▷□□■☆，实现◁▲◁▪“休闲…▼•”与▼-…☆◆“生活●◇▼▲■▼”分离★•◇▼▷…，保持客厅整洁■☆▷•●◆。主卧套间面积约22㎡●●，除独立卫浴外▪●--★，还增加了■○“步入式衣帽间◁▼…•▲”（面积约4㎡）☆◁▷，可分类存放衣物○△○◇•○、配饰■=◆▲◆，解决▲▼“衣物收纳难题▪◇○”▽•○=☆；主卧飘窗采用◁△▷“全景设计○●△▼◇◇”-▲☆-•，宽度2●★◆.8米◁●○…，采光面更大=○，可摆放小书桌▷○●、靠垫●▲◆▪◆，作为…-…★“亲子阅读角○●◇◁▽●”●◇▽，晚上陪孩子在这里读书-■◆，温馨又舒适□-。南向次卧面宽3▼◆◁.3米▷▼○■◇◇，可作为=◆●-“老人房▲○▲”…◇，放置1▲▷.5米床+床头柜+衣柜★▲▲▷，空间宽敞••▲•-□，且靠近公共卫生间★-▽，老人起夜方便●▽▷□△；次卧窗户朝向社区▪■“颐养园▼•▲◇”●▪○◁▲★，老人可在房间内看到园林景观▲…□□■，心情愉悦▽■△=。北向次卧可改造为■△●◆=◇“书房+客房◆=▪▲△☆”●•★◁☆，摆放书桌•■◆-☆、书柜和折叠沙发床▽■=-☆◆，平时作为书房••◆•△▼，家人工作•◇、学习有独立空间△•■□，客人来访时可展开沙发床作为客房▼•■，实用性强=••。厨房采用U型设计▷★，预留双开门冰箱位置▷◇，操作台面长达3●○◆▽-◇.5米•▽=-▪，可同时容纳两人操作□••★•▪，方便夫妻一起准备饭菜•=◁▽★△；餐厅面积约10㎡▼■=，可摆放一张6人圆桌•◆▲，全家围坐一起用餐◆□…，氛围温馨★▷；餐厅旁设置□•“餐边柜▷◁◁◁◇▲”▷-，可存放餐具▽■▲、零食☆•-◇，提升收纳能力•-●。